〔本報綜合報導〕內政部9日通過《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，對惡意炒房者更祭出最高3年徒刑或併科5000萬元罰金；但專家認為，這樣的打炒房政策恐加劇市場亂象，建商將成最大贏家，消費者終成受害者。

內政部9日表示，近來預售屋市場炒作太誇張，已嚴重影響不動產市場交易秩序，造成真正想買屋消費者恐慌。為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，內政部通過修正《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》草案，祭出重大打炒房措施。

草案修正重點包括「限制換約轉售」，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰新台幣50萬元到300萬元。

此外，也禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處100萬元到500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬元到5000萬元。

對此，有房產專家認為，內政部明令禁止預售屋換約，預期未來買賣將化明為暗，帶動另一波暗盤文化，反而加劇市場亂象；且預售屋「退戶」的買方通常都是資金軋不過來的人，這類買方不僅因退戶沒有資本利得財，更要賠給建商總價15%的違約金，建商將成最大贏家，更不利於消費者。