興富發特貿三的規劃流出，總投資額超過500億，但從現行規劃來看，不論商業空間、動線串連、城市景觀、生態環境的設計都非常落後、簡直是高雄水岸的悲劇，恐怕成為新灣區最糟糕的開發案，以下指出幾個較嚴重的問題：

■屏風樓效應：破壞風廊

所謂屏風效應，是指建築如同城牆，阻礙自然風、自然光進入，使得屏風後的空氣流動減弱、氣溫升高，也會阻礙日照與景觀。由於在水岸邊本來就有日夜循環的微氣候，因此此效應在海邊、河邊等通風廊特別明顯。屏風樓效應最嚴重的區域便是香港，特別是九龍、新界的新建超高層住宅，對環境影響甚巨。港島中環、紐約曼哈頓雖然摩天大樓多，但在棟距與退縮較大的狀況下，屏風效應沒有這麼明顯。

在近年全球暖化，都市又因熱島效應升溫快的狀況下，保存風廊的重要性日益被重視，例如新北市在2013年就開始在河岸實施「風環境管制地區」，限制立面寬度、建築對角長度等條件。本案同樣加入「高層建築量體之水平投影面積之最大對角線，長度以不得大於60公尺」之原則。

問題在於，雖然有限制建築寬度，但卻沒有限制棟距，導致興富發把多棟符合規範的建築靠得很近，不但產生類屏風樓效應，更會在數公尺的縫隙中，在海風通過時產生瞬間加速的狹管效應，未來總圖頂樓、會館挑空部分，可能都會因不均勻的風場非常不適。

■屏風樓效應：景觀阻礙

屏風樓的另一個問題，就在於擋住光線與景觀，本來都審概念中，就強調「留設具視覺穿透性之端景」，都市計畫書更有「維護圖書館總館視覺景觀」的「視覺景觀軸線」規劃建議， 然而興富發的規劃完全破壞後方景觀，未來總圖一帶就再也看不到海，也讓視覺所及都是擁擠的一坨建築，根本是諾貝爾升級版。

■開放空間配置不良

本基地把建築體推到基地四周，開發空間集中在中間，讓基地的開放空間和周邊都不相連，專屬於基地所有。這樣的設計，類似於興富發台中七期的百達富裔建案，採ㄇ字型規劃，這種「中庭私人化」的配置，較常見於私人住宅，而非商業複合開發。

如果開放空間留設在基地周邊，如新光路側，或是四個角落基地的退縮，自然引入人群，可以讓基地與城市有更好的融合，也能讓景觀的通透感更好。

■商業動線與人行空橋配置不佳

ㄇ字型的規劃，會讓商場動線變得長而迂迴，若是有統一管理的商場，實際上很難經營，比較適合獨立式店面。但這也顯示興富發可能只想分割空間出租，無意好好投資管理商業空間。

另外，特貿三的基地本來就規定「臨成功路與新光路沿街面應設置人行空橋系統」，但此案兩個空橋連接點都集中在成功、林森路口，也就是空橋系統延伸性不足，也沒有連結輕軌C8高雄展覽館站、或跨越新光路的可能，對於立體人行空間的串連效果不佳。

■建蔽率過高，樓高相對低

若以基地面積9387坪，含容積獎勵容積率945%來看，特貿三北基地的可利用樓地板面積達88707坪，這就算在國際上也是相當大的開發案。然而，本案卻在基地內整齊蓋滿2棟商辦，7棟住宅，相對擁擠。

對比來看，東京虎之門.麻布台Project （Modern Urban Village），包含1500戶住宅在內，在約19354坪的基地上，只蓋了三棟64層(330m)、53層（240m）、64層（270m）的建築（三棟都有住宅），樓地板面積達26萬坪（容積率近1300%），並留設一處7272坪的大型廣場與綠地。

紐約Hudson Yards 開發案，在約33000坪的基地東半（約一半1.6萬坪），則也只蓋了6棟52層（273m）、52層（280m）、72層（308ｍ）、103層（387m）、58層（308m）、51層（240m）的建築，其中兩棟為住宅用途，樓地板面積高達33.6萬坪。開發商並承諾提供1.7萬坪開放空間。

本案最高的台電辦公塔樓，48層約196m（標準層4m，1～2樓6m）；市府辦公塔樓42層172m；住宅棟最高43層，從比例看起來約莫僅有150m（推估標準層3.2m）。都是塞好塞滿，便於出租出售的類型，看不出什麼空間變化。

比起樓層數相當的台北南山廣場，48樓272m，高雄富邦凹子底案，48層240m，台北國泰置地廣場，46層212m，台北天空塔46層280m，本案相對沒有挑高的結構或特殊用途空間。另外比起一些A級辦公大樓，例如台北南山廣場，標準層高為4.8m，室內淨高3.2m；遠雄金融中心，標準層高為4.6m，室內淨高3.0m；中鋼總部，標準層高為4.2m，室內淨高2.8m，本案的標準層高度也屬一般。從興富發這一兩年在高雄推案，住宅也有標準層越來越低，盡量節省成本的傾向（如舊華王案）。

★有無改善可能？

如果開發商能將建物由9棟縮減為4～5棟，將棟距拉開為目前兩倍以上，樓層增高並增加地面開放空間，則屏風效應就能大幅改善，也能增進本案之地標意象。

另外，台電分回辦公棟中，指定要是獨立一棟，有獨立出入口，但市府分回辦公室並未指定。也就是可以設計成下方辦公室，上方住宅的複合模式，降低建蔽率同時也能提升住宅棟景觀之附加價值。

而將商業空間集中配置，開放空間配置在基地四角，增加綠地，結合建物退縮成為入口廣場，並讓空橋系統能往C8站、跨越新光路，或總圖方向延伸，都能進一步讓基地吸引更多人流。

而市府、台電除了回收樓地板面積外，也應更積極投入空間規劃與招商，並與開發實施者溝通，在建物設計時就容納更多機能，譬如高空餐廳、觀景台、高樓層觀光飯店等商業空間設置，都需要在建物設置時就規劃好。而若公部門招商成功、或是台電能發揮領頭作用進行總部、研發部門南遷，也可刺激業者設置更多商業空間投資，降低住宅比率，或至少自行規劃經營商業空間之意願，而不是應付招標標準交差了事，一心只想取得最多可銷售住宅面積。

特貿三是亞洲新灣區，甚至高雄有史以來最大複合開發案，對區域發展影響重大，期望陳其邁市長、林欽榮副市長，能更重視本案規劃，站在公益性、環境友善性、同時也是促進經濟發展潛力的角度，督促開發商，做好整體設計！