台灣生育率全球調車尾，這跟空屋數量有什麼關係嗎？答案是，少子化日趨嚴重，未來住房的人也將變少，於是就產生大量的空屋、餘屋。至於空屋爆量的原因，也包括投資客等待更好的出售時機，所以先讓房子空著，還有些父母提早為下一代買好房子。政府也祭出相關政策，要增加房屋現貨的市場供給量。

位於台北市林森北路精華地段電梯大樓，兩間套房打通，裝潢成兩房一廳一衛浴格局，主臥室採光明亮，屋主正打算出租出去。同樣位於中山區，兩條街口外的晴光商圈，也有不少待租待售的空屋。

大樓總幹事：「有空房釋出以後，快的話一個禮拜就租掉了。」

蛋黃區買房、租房，詢問度高，大樓總幹事也觀察到，越往蛋白區，空屋率就越高，「一些比較郊區的推出了差不多七八年，那一棟都還沒有賣掉。」

網友在論壇上PO文，說台灣2300萬人口，空屋數達166萬，平均每六戶就有一戶是空屋，空屋率全世界排名第一，引發討論。

記者王皓宇：「缺工缺料使得營建成本提高，房價難以下修，加上台美升息，政府打炒房政策一波波，房市呈現量縮價緩漲格局，再加上少子化等因素，房價高，年輕人買不起，導致空屋越來越多。」

台灣人口數連續兩年呈現負成長，去年全年出生數15萬3820人，比109年銳減1萬1429名新生兒，少子化現象，代表著未來買房、住房的人正在減少中。

房仲陳泰源：「居住的人口越來越少，之後可能就會變成需求少於供給，那這樣的話空屋就會越來越多，針對台北市的部分，空屋越來越多最主要是因為疫情的影響，就業機會大幅減少，才會導致脫北潮很嚴重，所以在台北市尤其明顯，就是空屋很多然後招租期會拉長。」

108年，全台空屋數824611宅，109年上半年819718宅，下半年818189宅，110年上半年812947宅，三年來有往下降的趨勢，但若把時間拉長來看，100年全台空屋數是755567宅，整體空屋量十年來增加了7.5%。除了少子化及疫情因素，空屋增加還有這些潛在原因。

消基會房委會委員張欣民：「有錢人他會幫下一代來多準備一些房子，有些人他買了房子之後也不會想出租，最主要就是因為出租房子會有很多的麻煩；當然這可能就是一種較算是投資型的購屋，他希望說等到一個更好的賣點。」

為了將房屋現貨逼出來增加市場供給量，政府打房外、也課囤房稅，再加上限貸令，限縮建商餘屋貸款成數。

張欣民認為，「現在我們看到政府確實是希望把一些空屋打出來到市場上，增加市場的一個供給，那另外一方面是希望它們能夠投入所謂社會住宅，各縣市政府特別是六都，它們都有祭出囤房稅。」

房仲陳泰源說，「如果未來開放外國人可以前進台灣的不動產，門檻降低了，那台灣的少子化就未必成為房市下修的因素了。」空屋成因，環環相扣，要實現居住正義，得從有感的政策下手。