美國聯邦準備理事會（Fed）於美東時間16日決議升息1碼（0.25個百分點），正式啟動升息循環。台灣央行18日罕見同日等幅跟進美國聯準會升息腳步，這是央行總裁楊金龍上任以來首次升息，也是睽違逾10年首度升息。

對市場而言，昨天的理監事會議決議有兩大意外，一是央行宣佈升息1碼，為15年來最大幅度，而非只有宣示性的半碼；其次，央行也未如外界預期，針對房市祭出第5波選擇性信用管制。

台灣央行也跟進調高一碼，央行總裁楊金龍認為，供給面因素導致的物價上漲，用供給面的手段處理會更有效。

楊金龍強調台灣升息須具備3條件，一是國內物價情勢，二是主要國家升息動向，三是產業復甦狀況。他昨天於理監事會後記者會開門見山地說「三要件已經符合」，且有必要抑制民眾的通膨預期心理。

首先，台灣不僅面對輸入性通膨壓力，國內消費者物價上漲率（CPI）也持續攀高，已經連續好幾個月超過2%警戒，央行也上修通膨率預測值，CPI及核心CPI年增率分別從去年底預測的1.59%及1.45%，分別上修至2.37%及1.93%。

第二，台灣調整利率決策時，必須考慮主要國家央行的動態，否則美國聯準會不動，台灣率先升息，會加劇熱錢流入。

不過楊金龍指出，根據最新國際金融情勢，美國、英國已升息，歐元區也將結束購債，這項升息條件已經滿足。

第三，各產業復甦力道不一致的現象逐漸緩和，勞動市場已經逐漸回復至國內疫情爆發前的水準，央行也預測2022年經濟成長率仍有4.05%的表現。

央行3月迅速升息，跌破各界眼鏡。記者會中有媒體詢問，這是否為「困難的決定」；楊金龍表示，如果升息3條件不具備，升息1碼就困難了，還得要很勇敢，但現在經過各方面評估，3條件已經具備，「你還會說很困難嗎？」

俄烏戰爭是接下來全球經濟走勢最大的不確定性，雖然對實體經濟影響有限，但透過能源、大宗物資帶來的通膨壓力需要持續關注；如果後續能源供需情況愈來愈緊，恐怕通膨會往上走。

此外，俄烏戰爭對全球的影響都還沒塵埃落定，後續物價走勢、金融影響都要持續評估，因此美國有美國的作法、台灣有台灣的作法，央行將審慎關注最新動態，適時調整貨幣政策。

不過大家最關心的還是房價，專家推判升息讓市場定價比較合理，2023年底如果調升4碼，以貸款1千萬，20年期本利攤還為例，每年的利息支出增加近6萬，房市表現連帶受影響，可能會是房價末升段的終點，房價反轉下跌的關鍵時刻，推估落在2024上半年。

央行升息1碼！房價回跌有望？專家表示升息超過4碼可能反轉。房市趨勢專家李同榮：「再怎麼打房也沒有用，因為房市正在主升段，但是一旦資金回收，還有技術循環面到了末升段，當然房價就有機會反轉。」

回顧過去50年國內3次重大升息，1978年到1981年利息增加3.5%，1986年到1989年增加3.25%，2003年到2007年增加2%，3個區間的升息末端，房價都同樣從高峰下跌。至於這次升息，對於緊接著到來的329檔期是否有影響。

代銷中心業務部副主任潘威佑：「真的有影響的話可能會是成屋，因為成屋可能在決定之後的1個月到1個半月，你就要辦理貸款，以預售的話影響目前不大。」

升息1碼在景氣活絡的階段，保值搶購心態依舊，房價漲勢暫時難擋。