近日，台灣政府推出了新的「囤房稅2.0」方案，將送至立法院進行審議。這項方案將囤房的定義擴大至全國總歸戶，並調升了「非自用稅率」以及出租申報的稅率。然而，根據房地產業者的看法，這項稅率調整可能會對長期未申報的「多屋族」產生直接影響，其後果可能轉嫁給租戶身上。因此，除了推出「囤房稅2.0」外，政府需要考慮其他相應的配套措施，以避免租屋族成為最終受害者。

雖然政府對稅基進行了調整，看似達到了平衡，但實際上，如果房東不願意申報出租，攀升的稅率可能會回歸到租戶身上。她進一步指出，以過去年繳1萬元的「非自用房屋稅」為例，稅率調升1.2%後，每年持有成本將增加1,200元。對於少數擁有房屋的房東來說，這增加的成本影響不大，而那些持續在黑市運作的房東可能不會受到太大影響。然而，對於多屋族房東來說，雖然每年繳交的稅款可能會大幅增加，但相比於可能因為所得稅級距提高而面臨的問題，這些房東可能更願意繼續留在黑市。

目前最令人擔憂的是當房東成本增加後，會將這些費用轉嫁給租戶。考慮到租屋市場的複雜結構，一點小變動可能引發連鎖反應。因此，除了推出「囤房稅2.0」之外，政府應該考慮其他相應的配套措施，以避免租屋族成為最終受害者。

房地產市場對於「囤房稅2.0」方案的影響是值得關注的。以下是可能對房地產產業產生的幾個主要影響：

一是租金上升：稅率調整可能導致房東轉嫁成本至租戶，進而增加租金。房東面對更高的稅負，可能會調整租金以彌補成本增加，對租屋族造成經濟負擔。

二是租屋需求轉移：如果租金因稅率調整上升，租戶可能會尋找更具競爭力的租金價格，導致租屋需求轉移到租金較低的區域或其他形式的住房，例如合租、公寓等。

三是投資房地產風險調整：對於投資房地產的人來說，稅率調整可能會改變投資回報率和風險。高稅率可能降低投資回報率，使得一些投資者重新評估房地產市場的吸引力。

四是持有成本增加：對於多屋族房東來說，稅率調整可能增加其持有成本。這可能導致部分房東在租金上調整或其他方式來平衡這些成本，同時也可能促使一些房東重新考慮是否繼續持有多套房產。

五是房價影響：稅率調整可能對房價產生間接的影響。一方面，如果租金上升，可能導致租售比的變化，進而影響房價；另一方面，對投資房地產的限制可能對供需關係產生影響，進而對房價走勢造成影響。

需要強調的是，上述影響是預測的結果，實際影響將取決於政策實施的具體細節、市場反應和相關政策的調整。政府在推出「囤房稅2.0」方案時應該密切關注這些影響並採取必要的措施，以平衡各方利益，維護市場穩定和公平。同時，房地產業者和投資者也應該密切關注市場動向，並根據實際情況調整其策略和投資決策。

央行最近才出台第二戶限貸政策，現在政府又推出「囤房稅2.0」方案，對於多屋族房東來說將首當其衝。然而，由於該法案目前僅在送審階段，立法院是否對其進行修改尚待觀察，同時也需要關注市場對於這一政策的反應。

對於這項「囤房稅2.0」方案，政府需要更加細緻地考慮其對租屋市場的影響，並進一步完善相關的配套措施。這些措施應該包括提供更多的租屋選擇、建立穩定的租金調控機制，以及加強對房東和租戶權益的保護。只有在這些方面取得平衡，才能實現社會的公平和穩定，讓台灣的租屋市場能夠更加健康和可持續發展。